Deining

Boot gekauft, aber kein Eigentümer.

Jeder weiß inzwischen, dass es ratsam ist, beim Kauf eines gebrauchten Bootes eine technische Inspektion durchführen zu lassen. Aber eine rechtliche Überprüfung wird leider oft vergessen. Manchmal mit weitreichenden Folgen.

Wenn Sie ein Haus verkaufen, brauchen Sie einen Notar, denn ein Haus wird im Grundbuch eingetragen. Für die Übertragung des Eigentums muss eine notarielle Urkunde ausgefertigt werden. Schiffe können auch in das Grundbuch eingetragen werden: das Schiffsregister. Anders als bei einem Haus ist nicht immer sofort klar, ob es sich bei einem Schiff um eine so genannte eingetragene Immobilie handelt. Wenn ein Schiff registriert wird, wird es im Kataster mit einer Marke versehen, und dass diese nicht immer an einer logischen Stelle angebracht ist, stellte Herr Argus Jahre später bei einer größeren Wartung seines Schiffes fest. Recherchen im Schiffsregister ergaben, dass das Schiff fünfzehn Jahre zuvor registriert worden war und in dieser Zeit nie über einen Notar verkauft worden war. In der Zwischenzeit hatte es fünf Eigentümer gegeben, die alle nicht Eigentümer geworden sind.

Was ist die rechtliche Wirkung einer notariellen Übertragung? Der Erwerber ist nicht der Eigentümer, da die erforderliche notarielle Eigentumsübertragung nicht stattgefunden hat. Wenn der Käufer das Schiff dann weiterverkauft, ist er der wirtschaftliche, aber nicht der rechtliche Eigentümer. Und da niemand mehr Rechte übertragen kann, als er besitzt, wird auch der nächste Käufer/Eigentümer kein Eigentümer sein, und so weiter, bis zu Mr. Argus.

Dieser Mangel an der Lieferung kann behoben werden, aber dann muss der ursprüngliche Besitzer mitarbeiten können/wollen. Wenn dies der Fall ist, kann ein Notar immer noch alle Zwischeneigentümer auslassen und eine notarielle Übergabeurkunde zwischen dem ursprünglichen Eigentümer und in diesem Fall Herrn Argus ausstellen. So wurde es gemacht.

Wenn es keinen lebenden Eigentümer oder Hinterbliebenen gibt, wird es noch schwieriger und teurer. Dann müssen die Dinge oft vor Gericht geklärt werden, und es wird wieder ein Anwalt benötigt. Es wäre undenkbar, eine „vergessene“ Hypothek noch offen zu haben.

Wenn Sie ein registriertes Boot nicht über den Notar kaufen wollen, können Sie vereinbaren, dass der Eigentümer das Boot aus dem Schiffsregister löscht. Dann wird es zu einer normalen beweglichen Sache wie ein Auto. Der Vorteil des Schiffsregisters ist jedoch, dass für jeden klar ist, wer der Eigentümer ist, und dass es im Falle eines Diebstahls oder Weiterverkaufs zurückgefordert werden kann. Erkundigen Sie sich in jedem Fall beim Verkäufer.

Frits Hommersom
(https://www.deiningmagazine.nl)

 

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Frits Hommersom met groene bril

"Sie haben das Recht auf einen Anwalt, der Ihnen sagt, was Sie tun sollen!

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